由於都市發展快速與早期法規不完整，許多建築物存在「違建」的情況，例如加蓋鐵皮屋頂、外推陽台、頂樓加蓋房間等。
當面臨政府開罰、重建、或買賣房產前清理違建時，常會有人問：「違建拆除是政府會處理，還是要自己找人拆？」

答案是：在大多數情況下，違建拆除是屋主的責任。

 

一、違建是什麼？怎樣算違建？

根據《建築法》規定，未經合法建照或變更申請而新增的建築物或構造物，就屬於違章建築（簡稱違建）。例如：

• 頂樓加蓋鐵皮屋

• 將陽台封起來變成室內空間

• 一樓騎樓占用作店面空間

• 加裝樓梯、鐵皮屋頂、外牆延伸構造物

---

二、違建誰該負責處理？

一般而言，政府單位如工務局、建管處等會接獲檢舉後前往勘查，若確認違建存在，會先通知屋主限期自行拆除。

若逾期未處理，政府才會強制拆除並向屋主收取費用，甚至加以裁罰。

因此，為了節省不必要的處分費與行政程序，大多數屋主會選擇在限期內主動找合格拆除公司來處理違建部分，既安全又能掌控進度。

---

三、違建拆除需要注意什麼？

• 自行拆除時仍需依法處理廢棄物，不可隨意棄置

• 若拆除涉及共構結構（如樓梯、承重梁）需格外小心

• 拆除後應拍照或請里長見證，避免日後被誤認未處理

---

四、拆除違建是否會影響房屋權狀？

視違建位置與範圍而定。
若屬登記建物之外的增建，多數不會列入權狀，但在買賣時會被揭露，買方若不願承接，屋主仍需處理拆除問題。
若日後要申請建照、報稅、或貸款，也可能因違建被卡關。

---

小結：

違建處理看似麻煩，但主動拆除，才是對自己權益與社區安全的保障。
找專業團隊協助，能大幅減少風險與時間成本。
 

龍助拆除工程團隊，提供違建拆除、廢棄物清運、現場安全評估服務，經驗豐富，讓您安心處理，無後顧之憂！